Автор: Admin

Между Стамбулом и Софией курсирует поезд и наконец можем рассказать!

📌 Как купить билеты? 

Из можно купить только в кассах на станциях Halkalı, Söğütlüçeşme и Sirkeci в Стамбуле.

❌ Онлайн нельзя.

💳 Оплата кредиткой либо наличными лирами.

В билет входит либо 2 чемодана кабин-сайз либо 1 большой чемодан. Если больше — доплата около 10 euro за каждый.

⚠ Нужна болгарская виза или открытый шенген, если ваш паспорт не позволяет безвиз. 

Обязательно покупайте сразу обратный билет, потому что в Софии можно купить билет только на болгарские вагоны — говорят они хуже. 

Купить можно либо сразу купе на 1/2/4 человек либо подселиться в купе к человеку того же пола.

В 2х местном купе есть раковина, холодильник и 1 розетка.

20:00 Поезд отправляется с Halkalı — приезжать можно за полчаса.

≈ 01:30 Турецкая граница. Нужно выходить из поезда и проходить ее ногами.

По факту может быть с опозданием,  с 2 до 3-30.

≈ 02:00 Болгарская граница. Паспорта собирают и потом приносят обратно.

≈ 09:30 Прибытие в Софию. По факту может быть с опозданием 11.00.

В поезде нет вагона-ресторана и кипятка (точнее кипяток можно попросить у проводника).

🐈 Можно с животными, со всеми чипами-прививками-титрами разумеется.

На октябрь 2023г. стоимость купе на 2х 120 евро в 2 стороны.

😉 Покататься туда-обратно в рамках развлечения и погулять по Софии вполне можно. Ну или для переезда как вариант может быть, потому что из Софии летать дешевле по ЕС.

Делегация правительства Москвы во главе с министром столичного правительства Сергеем Череминым провела в Анталье переговоры по вопросам двустороннего сотрудничества в различных областях. Переговоры прошли с 3 по 6 октября, сообщило генконсульство России в Анталье.

«В ходе визита с турецкими партнерами обсуждены перспективные сферы взаимодействия Москвы и Антальи: развитие транспорта и дорожно-транспортной инфраструктуры, инновационных технопарков, технологии умного города, двустороннее сотрудничество в сфере образования, проведение совместных спортивных и культурных мероприятий», — говорится в сообщении.

При участии генконсульства состоялись переговоры с мэром Антальи Мюхиттином Боджеком, деловой завтрак с представителями бизнес-сообщества и Индустриальной ассоциации по вопросам развития двусторонних торгово-экономических связей. Российская делегация посетила также Центр организации дорожного движения Антальи, нескольких вузов и школ, включая русскоязычные.

В состав делегации вошли президент Московской торгово-промышленной палаты Владимир Платонов, представители правительства Москвы и префектуры Южного административного округа, директора некоторых столичных школ.

Продажи по всей Турции в сентябре снизились на 9,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В Стамбуле была самая высокая доля продаж жилья: 15.247 продаж или 14,9%. Далее — Анкара с 9.048 продаж и долей 8,8%, а также Измир с 5.476 продажами и долей 5,3%.

Январь-сентябрь продажи жилья снизились на 14,9% по сравнению с прошлым годом.

Продажи жилья иностранцам в сентябре снизились на 42,0% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, составив 2.930. Доля продаж жилья иностранцам в общем объеме — 2,9%. Анталия заняла 1е место по продажам жилья иностранцам с 1070 продажами. Далее — Стамбул с 978 продажами и Мерсин с 211 продажами.

В сентябре граждане РФ купили 722 ед. в Турции. Далее граждане Ирана с 327 ед., Ирака со 191 ед. и Германии со 148 ед. соответственно

Что теперь надо соблюдать:

▪Краткосрочная аренда — это менее 100 дней. Логика в том, что туристы, приезжающие в Турцию, не могут находиться в Турции более 90 дней кряду.

▪Чтобы сдавать квартиру в аренду, нужно получить лицензию от министерства культуры и туризма и вывесить у входа в здание табличку о том, что здесь сдают жилье в аренду.

▪Министерство будет уполномочено выдавать лицензии. Сборы за оформление документов и таблички еще не определили, но это тоже сделает министерство.

▪К заявлению на получение лицензии надо приложить согласие всех собственников квартир в здании, где находится квартира под аренду.

Внимание!

Идея не в том, что лицензию получает собственник на квартиру. Лицензию получают на всё здание. И, чтобы получить лицензию, нужно провести собрание, где единогласно примут решение, что здание подходит для сдачи в аренду.

Пока что система не обкатана, но кажется естественным выходом, что застройщики будут уже при продаже получать согласие собственников на то, чтобы квартиры в здании сдавались в краткосрочную аренду. Подпись под документом о согласии на аренду станет частью сделки.

▪Если один и тот же собственник в одном здании сдаёт более пяти квартир, то ему нужно обязательно зарегистрировать свою компанию.

▪Обязанность получить разрешение лежит на арендодателе. Но если в аренду сдает не сам арендодатель, то можно сдавать через сертифицированные туристические агентства категории.

▪Если собственник умирает, то лицензия станет недействительной, если наследники не подадут заявление в течение 90 дней со дня смерти. Лицензия аннулируется и в случае, если собственник-юрлицо перестает существовать. Однако права арендаторов будут соблюдаться до конца действия договора.

▪Субаренда под запретом: арендатор не может сдавать жилье, арендованное у собственника, третьим лицам от своего имени и за свой счет. Исключение — когда юрлица сдают помещения персоналу

Новые правила действуют с 16 октября 2023 года. Основные изменения 1. ВНЖ Турции дается при покупке недвижимости стоимостью от 200 тысяч долларов. 2. Для получения ВНЖ по покупке недвижимости требуется отчет об оценке, в котором и должна быть сумма не менее 200 тысяч долларов. Только тогда можно претендовать на получение икамета. 3. Недвижимость покупается в турецких лирах по курсу Центробанка страны. 4. Если недвижимость куплена в период с 26 апреля 2022 года по 15 октября 2023 года икамет можно получить по старым правилам. То есть ВНЖ дается при покупке жилья на сумму от 75 тысяч долларов в крупных городах и от 50 тысяч долларов в небольших населенных пунктах. 5. Получить икамет за покупку недвижимости, по-прежнему, можно только в открытых для иностранцев районах. Напомним, покупать недвижимость в Турции иностранцы могут везде, за исключением некоторых регионов. Но введено правило: получить ВНЖ при покупке недвижимости можно только в тех районах, где проживает не более 25% иностранцев от общего количества жителей

С 1 января 2024 года сдавать апартаменты, квартиры и иное жилье в Турции туристам без лицензирования и ряда других условий у владельцев такого жилья не получится, а субаренда будет запрещена. За нарушения предусмотрены большие штрафы. Выяснили, как это отразится на туристах. Эксперты прогнозируют рост цен на арендованное жилье и «ценовые войны» хозяев квартир с отелями 1-2*.

Турецкий парламент принял первую часть нового закона об аренде туристического жилья. Новый закон подробно расписывает процедуры сдачи жилья туристам и ответственность его владельцев. Закон – анонсированный еще летом «ответ» турецкого турбизнеса на рост популярности арендованных квартир у иностранных туристов.

Так, по подсчетам Каана Кавалоглу, президента Средиземноморской ассоциации туроператоров и отельеров (AKTOB), в этом году на Анталийском побережье 19% всех туристов проживали не в отелях, а именно в арендованных квартирах, апартаментах, виллах и пр. По его словам, пик аренды туристами жилья в Турции на Airbnb и аналогичных платформах пришелся именно на 2023 год, что серьезно отразилось на количестве размещений в отелях.

«Местные и иностранные туристы, предпочитающие Анталью для летних каникул, поехали в жилье, арендуемые через Airbnb и аналогичные платформы, чтобы снизить стоимость отпуска. Количество ночевок в Анталье в этом сезоне увеличилось на 23%, но отели не заполнены. Даже туристы, которых мы считаем высокодоходной группой, и которые предпочитают виллы в отелях, теперь арендуют частные виллы. Это, в свою очередь, серьезно повлияло на отели выше среднего сегмента», – сказал он.

«Существует недобросовестная конкуренция. Безусловно, турист может предпочесть аренду частных квартир и домов. Мы не против этого. Но должен быть надзор. Те, кто это делает, должны пройти через то, что прошли мы, отельеры. Пусть платит налоги, проводит аудит, и мы будем честно конкурировать с ними», – сказал он.

Турбизнес Турции сумел в итоге провести через парламент новый закон, который и усложнит для владельцев квартир их сдачу туристам, и заставит их платить налоги.  

ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМ В ТУРЦИИ СДАТЬ КВАРТИРУ ТУРИСТАМ БУДЕТ НЕПРОСТО

Согласно одобренным положениям закона, который должен будет вступить в силу с 1 января 2024 года, бизнес по сдаче квартир и апартаментов в аренду туристам будет существенно усложнен и обставлен рядом требований. При этом закон не касается единовременной аренды жилья сроком более 100 дней, но все что меньше – подпадает под его условия.

Чтобы жилье можно было сдавать в аренду в туристических целях, владельцу помещения необходимо получить через префектуру у чиновников Министерства культуры и туризма соответствующее разрешение (лицензию) до заключения договора аренды. Лицензия будет платной, размер платы определит министерство.

При этом при подаче заявления на получение лицензии в ряде случаев необходимо будет представить протокол с подписями собственников квартир в здании (секции сите, где расположена квартира): что они согласны на то, чтобы данная квартира могла передаваться в краткосрочную туристическую аренду. Если квартир несколько, могут потребоваться подписи всех 100% жильцов, если меньше трех, может быть достаточно 25%. Также разрешение на сдачу в аренду квартир может быть получено не самим собственником-индивидуалом, а тем, кому принадлежит здание, например, девелопером.

Договоры аренды владельцы помещений смогут заключать и через туристические агентства группы А, сертифицированные в соответствии с Законом об Ассоциации туристических агентств, т.е., по сути, передать им (с уплатой комиссии) право сдавать жилье в краткосрочное пользование туристам по своему усмотрению.

Всем арендаторам туристического жилья (то есть его временным пользователям) будет запрещено сдавать его в аренду другим физическим лицам от своего имени и заключать с ними договора. То есть любая субаренда физлицам будет запрещена.  

Помимо всего прочего, с 1 января 2024 года, любую квартиру или апартаменты, или виллу, которую сдают в аренду туристам, необходимо будет маркировать. Собственник или оператор должен будет заказать в министерстве и установить на входе табличку (вывеску), напоминающую о том, что это помещение – туристическое жилье

Россия стала лидером по числу туристов в Турции в 2023 году, общий иностранный турпоток в страну вырос на 10%. Всего в минувшем году Турцию посетили 56,7 млн человек. 

На втором месте по числу поездок оказались путешественники из Германии, на третьем — Великобритания. Также в пятерку попали Болгария и Иран. 

Турпоток в страну приблизился к допандемийным показателям. 

Число визитов в Турцию уже превысило показатели 2018 года (5,96 млн), хотя пока и остается на 10% меньше, чем в 2019 году, тогда курорты страны посетили более 7 млн россиян. 

По статистике наибольший прирост турпотока наблюдается в Стамбуле. Этот город посетили порядка 2 млн россиян, что на 32,6% больше, чем в прошлом году. При этом не стоит исключать транзитных путешественников, доля которых составляет порядка 500–600 тысяч человек.

В течение прошлого года в Анталье россиянами были зарегистрированы 255 компаний, что существенно превышает количество коммерческих структур, созданных выходцами из других стран. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на данные Торговой палаты средиземноморского курорта.

По данным Торговой палаты Антальи, граждане ФРГ основали 83 компании, Ирана — 64, Украины — 53, Азербайджана — 42. Чаще всего организации специализируются на строительстве (71) и информационных технологиях (57), также популярны заведения общепита и развлечений (53).

Напомним, спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости за 11 месяцев 2023 года сократился на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Падение интереса происходит после прошлогоднего пика. В 2022 году большинство сделок пришлось на Турцию, ОАЭ и Грузию. В 2023-м заявки на покупки упали на 70%, в Грузии — на 38%, в ОАЭ — на 13%.

«В 2024 году размер минимальной заработной платы составит 17 002 турецких лиры, что означает увеличение на 49%. Пусть это принесет пользу нашей стране и нации», — сообщил президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган в своем аккаунте в соцсети Х.

Министр труда и социальной защиты Турции Ведат Ишихан: 

▪Мы рады, что с новой суммой в очередной раз выполнили свое обещание не подвергать наших сотрудников инфляции. 

💱 По состоянию на 27 декабря 2023 года, 17002 лиры равно 53 тысячам рублей или $ 578.

В рамках подготовки Стамбула к возможному сильному землетрясению, власти Турции планируют начать реализацию плана реновации жилищного фонда города в начале 2024 года. Об этом заявил министр экологии и градостроительства Мехмет Озхасеки на телеканале TV-100.

«Я подготовлю план [реновации] и представлю его на правительственном заседании в течение 10 дней. За 15-20 дней мы разработаем все необходимые нормативные документы и с начала следующего года сможем объявить нашим гражданам о запуске программы», — сообщил министр.

Сейсмологи неоднократно предупреждали о возможности сильного землетрясения в районе Стамбула. По их прогнозам, при толчках магнитудой 7 и более около 90 тыс. строений 16-миллионного города могут обрушиться сразу, 260 тыс. будут повреждены и станут непригодными для проживания, временное жилье понадобится 4,5 млн человек.

«Не хочу никого пугать, но следует говорить правду: возможное [сильное] землетрясение в Стамбуле чревато плохими последствиями для всей Турции. В Стамбуле, грубо говоря, насчитывается 6 млн домов и около 1,5 млн рабочих мест. Примерно в 600 тыс. единиц жилищного фонда жить рискованно, поэтому нам необходима программа, предусматривающая такое расселение на начальной стадии», — отметил Озхасеки.