Гражданство Турции при покупке недвижимости

13 мая 2022 года правительственный вестник Турции Resmi Gazete вышел с перечнем изменений с подписью президента Реджепа Тайипа Эрдогана.

Иностранцы, претендующие на получение гражданства Турции, должны приобрести недвижимость на сумму от 400.000 USD.

Требования к недвижимости для получения турецкого гражданства

Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная 400.000 USD, должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют, очень часто прописывают в Тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

Требования, предъявляемым к недвижимости, которую покупают в рамках инвестиционной программы:

► Стоимость в лирах, эквивалентная 400.000 USD

► Наличие экспертной оценки

► Право собственности у турецкого физического или юридического лица

Сделка и получение ТАПУ

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, при покупке недвижимости для оформления гражданства, соблюдаются особые условия:

► Требуется рапорт оценщика, подтверждающий стоимость объекта от 400.000 USD

заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от 400.000 USD. Собственник может выставить любую цену, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции»

► Средства должны перечисляться официально со счёта покупателя на счёт продавца. С помощью нашей компании Вы можете провести оплату за недвижимость наличными в России (₽, USD, EUR) и/или в Турции (на месте) и мы проведем эти деньги как официальный перевод через банк, а также криптовалютой!

► Важно учитывать курс валют. В ТАПУ стоимость объекта указывается в турецких лирах, поэтому важно сопоставлять стоимость объекта в лирах и в долларах, чтобы соблюдать бюджет покупки от 400.000 USD

Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить 399.000 USD, а не 400.000 USD. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Документы на гражданство Турции при покупке недвижимости

► Заявление в двух экземплярах. Форму заполняет заявитель или его представитель по доверенности

► Нотариальный перевод паспорта

► Свидетельства о рождении взрослых заявителей и детей (апостиль);

► Свидетельство о браке (апостиль);

► Справка о составе семьи (апостиль);

► Справка о том, что заявитель состоит в браке (апостиль);

► Справка об отсутствии судимости для всех заявителей.

Также в пакет документов потребуются тапу (свидетельство о собственности на недвижимость), документ об исполнении инвестиционных обязательств, действующий вид на жительство в Турции.

Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

По-турецки этот документ называется uygunluk belgesi и выдаётся главным управлением кадастра и ТАПУ. Справка является подтверждением того, что инвестор выполнил все условия и вложил от 400.000 USD в турецкую недвижимость.

По условиям инвестиционной программы, если при приобретении недвижимости покупатель оформляет гражданство, то он не имеет права продавать её в течение трёх лет. Это обременение указано в документе об исполнении инвестиционных обязательств.

Когда uygunluk belgesi было получено, наши специалисты перешли к оформлению вида на жительство, а затем к подготовке документов на гражданство.